Il Mutuo Acquisto + Sostituzione è un finanziamento pensato per chi desidera acquistare una nuova casa vendendo quella attuale. Questo mutuo permette di ottenere il capitale necessario per acquistare il nuovo immobile prima di aver venduto quello vecchio, utilizzando quest’ultimo come garanzia temporanea. Una volta venduta la vecchia casa, il mutuatario può estinguere parzialmente o totalmente il mutuo.
Il Mutuo Acquisto + Sostituzione permette di acquistare una nuova casa senza l’urgenza di vendere subito quella attuale, offrendo maggiore tranquillità e tempi più gestibili. Questo mutuo assicura inoltre di avere già una nuova abitazione pronta prima di lasciare la vecchia, evitando periodi di transizione o la necessità di trovare soluzioni temporanee. Inoltre, con più tempo a disposizione per vendere la vecchia casa, è possibile ottenere un prezzo migliore senza pressioni. Infine, combina in un’unica soluzione il finanziamento per l’acquisto della nuova casa e l’eventuale saldo del vecchio mutuo, semplificando la gestione finanziaria.
La banca effettua una perizia sulla vecchia casa per determinarne il valore, che servirà da garanzia per il nuovo mutuo. Viene successivamente presentata domanda di mutuo per l’acquisto della nuova casa, fornendo tutta la documentazione necessaria, inclusa la valutazione dell’immobile attuale e il piano di vendita e infine il mutuo viene erogato per l’acquisto della nuova casa. L’immobile attuale viene ipotecato temporaneamente come garanzia aggiuntiva e una volta venduta la vecchia casa, il ricavato viene utilizzato per estinguere parzialmente o totalmente il mutuo. La banca poi rimuove l’ipoteca sulla vecchia casa. Solo dopo l’estinzione parziale o totale del mutuo con il ricavato della vendita, viene definito un nuovo piano di ammortamento basato sull’importo residuo.
Per accendere un Mutuo Acquisto + Sostituzione il richiedente deve dimostrare una buona capacità di rimborso, valutata sulla base del reddito, del patrimonio e della storia creditizia. La banca richiede una perizia per valutare il valore della vecchia casa, che deve essere sufficiente a coprire il nuovo mutuo in caso di mancata vendita. È necessario poi presentare un piano dettagliato per la vendita della vecchia casa, inclusi i tempi previsti e il prezzo di vendita stimato. È necessario infine presentare tutta la documentazione richiesta dalla banca, compresi i dettagli sull’immobile nuovo e sulla vecchia casa.
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